Huurwoningpunten

Huurpuntentelling voor Koolstraat 32, Leiden

Noordvest

Woning Rapportage

Voor deze woning aan de Koolstraat 32 hebben wij een puntentelling rapportage gemaakt die een indicatie van de huurpijs aangeeft volgens het huidige woningwaarderingsstelsel (WWS) met middenhuur huurprijsregulering.

Deze woning aan de Koolstraat 32 in Leiden heeft volgens onze rapportage tussen de 93 en 104 huurpunten [1] per 1 januari 2025 en valt daarmee in het gereguleerde segment en heeft een huurprijs tot € 673,77 [2].

Voor deze woning is geen erkent geregistreerd energielabel [3], daardoor wordt voor onze rapportage gerekend met Bouwjaar 1971. De oppervlakte volgens de BAG is 34m2.

Puntentelling 93 tot 104 punten [1]
Segment gereguleerde sociale sector (laagsegment)
Huurprijs € 597,28 tot € 673,77 (incl. 5% beschermdgezicht opslag) [2]
per maand excl. servicekosten, indexatie, gas, water en licht
Woningtype flatwoning · hoekdak
Energielabel F
WOZ-waarde (2025)€ 240.000
Monumentenstatusbeschermdgezicht
Oppervlakte woning 34m2

Eigenaren en beheerders

Wilt u beter vat krijgen op de complexe huurprijsregulering wetgeving? Met vastgoed.ai krijgt up-to-date en direct inzicht in alle relevante aspecten van het woningwaarderingsstelsel voor uw huurwoningen. Lees meer...

Puntentelling uitgesplitst

Hieronder de minimale WWS puntentelling voor Koolstraat 32 uitgesplitst per categorie: gebruiksoppervlakte vertrekken, aantal verwarmde vertrekken, keuken en sanitair kwaliteit, buitenruimte, WOZ-waarde en energielabel.

vrije sector
0
93pt
Bouwjaar 1971 -15pt
Oppervlakte vertrekken +29pt
Verwarmde vertrekken +8pt
Keuken +7pt
Badkamer + Toilet +8pt
Buitenruimte +4pt
WOZ-waarde +51.75pt

Toelichting

Bovenstaande waardes zijn indicatief en gebasseerd op openbare data van gelijkwaardige woningen. Lees onze algemene voorwaarden.

[1] rapportage opgesteld voor een zelfstandige woonruimte met keuken, wc, badkamer en een buitenruimte. Waardering van de vertrekken is gebasseerd op de BAG gerapporteerde oppervlakte. Bergingen, parkeervoorzieningen, gemeenschappelijke ruimtes, inbouw keukenapparatuur, sanitaire voorzieningen zijn voor het minimale scenario niet gewaardeerd. Lees alles over huurpunten.

[2] maximale gereguleerde huurprijs geldt alleen bij nieuwe huurcontracten. Lees alles over regulering.

[3] controleer de actuele energielabel status van deze woning via de rijksoverheid database.

Woningen in het pand

Voor de volgende woningen in dit pand is een WWS puntentelling rapportage beschikbaar:

  • Koolstraat 2
  • Koolstraat 4
  • Koolstraat 6
  • Koolstraat 8
  • Koolstraat 10
  • Koolstraat 12
  • Koolstraat 14
  • Koolstraat 16
  • Koolstraat 18
  • Koolstraat 20
  • Koolstraat 24
  • Koolstraat 26
  • Koolstraat 28
  • Koolstraat 30
  • Koolstraat 32
  • Koolstraat 34
  • Koolstraat 36
  • Koolstraat 38
  • Koolstraat 40
  • Koolstraat 42
  • Koolstraat 44
  • Koolstraat 46
  • Koolstraat 48-C
  • Koolstraat 48-D
  • Koolstraat 48-E
  • Koolstraat 48-F
  • Koolstraat 48-G
  • Koolstraat 48
  • Oude Singel 246-A
  • Oude Singel 246-B
  • Oude Singel 246-C
  • Oude Singel 246-D
  • Oude Singel 246
  • Meer woningen binnen de postcode 2312PT.