Huurwoningpunten

Informatief

Huurpunten

Als u uw woning gaat verhuren moet u eerst het aantal huurpunten vaststellen. Het aantal huurpunten bepaald het verhuursegment en of de overheid de aanvangshuurprijs heeft gelimiteerd.

Verhuurders moeten daarbij gegeven het WWS kunnen verantwoorden hoe het totale aantal huurwoningpunten is vastgesteld. Het vaststellen van de huurpunten bestaat uit verschillende onderdelen: WOZ-waarde, Energielabel, oppervlakte vertrekken en de afwerking van keuken en sanitair.

Welke onderdelen bepalen de huurpunten?

OnderdeelOmschrijvingVerbeteringen
WOZ-waarde...
Energielabel...
Oppervlakte...
Keuken...
Sanitair...
Buitenruimte...
Rijksmonument...
Investeringen...

Bron: ..

U kunt direct een schatting zien van het aantal huurpunten en welke sector uw huurwoning valt. Vraag het woningrapportage van uw woning op.

Het aantal huurwoningpunten bepaald het verhuursegment. In het sociale-segment is de verhuurprijs gemaximaliseerd.

Sociaal · 0 - 141
Vrijesector · 142+

Vanaf 2024 is de verhuurprijs wettelijk gemaximaliseerd als de woning 187 of minder punten behaalt. Lees hier meer over het nieuwe middenhuur segment.

Voor 2024 kon alleen de huurcomissie in opdracht van een huurder de huurprijs verminderen als het niet overeenkwam met het aantal huurwoningpunten. Vanaf 2024 zal de overheid de verhuurder aansprakelijk maken voor een aanvangshuurprijs die overeenkomt met de eventuele gelimiteerde huurprijs. Deze nuance maakt het noodzakelijk om het aantal huurwoningpunten te verantwoorden voor het ingaan van een huurcontract.

Wij bieden verhuurders een onafhankelijk huurwoningpunten berekening. Daarbij kunnen wij adviseren welke stappen u kunt ondernemen om binnen een bepaalde sector uit te komen. Hierbij rekenen we verschillende scenario's voor u uit.

Veel gestelde vragen

Hoe worden huurpunten bepaald?

De overheid heeft via het woningwaarderingsstelsel (WWS) vastgelegd hoe specifieke woning eigenschappen leiden tot huurpunten. Dit is wettelijk vastgelegd. Het is een complexe berekening waarbij bijvoorbeeld iedere ruimte moet worden opgemeten, met specifieke onderdelen die moeten worden uitgesloten (bijv. N en Y. Andere aspecten zijn lengtes van het aanrecht (incl. kookplaat, excl Y), hoogtes van de tegels, m2 glas, aantal keukenbovenkastjes, etc.

Verhuurders zijn verantwoordelijk dit juist vast te leggen aangezien dit de aanvangshuurprijs verantwoord.

Hoe stel ik het aantal huurpunten vast?

  • U kunt via de Huurcomissie website de Huurprijscheck doen. Deze duurt zo'n 30 minuten en u heeft hiervoor onder andere oppervlak dubbelglas nodig, alle afmetingen van elke ruimte, lengte van het aanrecht, hoogte van de tegels in de badkamer etc.
  • Via Huurwoningpunten kan u direct inzien hoeveel punten uw woning heeft. Indien het niet in de gewenste sector valt kunt u onze rapportage downloaden met daarin de adviezen om extra huurpunten te verkrijgen.
  • Onze onafhankelijke adviseurs maken een rapport op waarbij ter plekke persoonlijk advies wordt gegeven om extra huurpunten te verkrijgen.
  • Wat moet ik doen om mijn woning in de vrije sector te verhuren?

    Laat een onafhankelijk adviseur het aantal huurpunten vaststellen op locatie en adviseren.

    Hoe toon ik aan dat ik een vrije sector woning heb?

    Onze rapportage laat zien wat het aantal punten is enkel door te kijken naar oppervlakte, WOZ-waarde en Energielabel. Indien dit voldoende is voor de vrijesector, kunt u direct deze rapportage downloaden dat u kunt gebruiken om aan te tonen dat de huurprijs niet gebonden is aan een wettelijk maximum.

    Mist de woning nog punten, dan kunnen onze adviseurs [...]

    De berekening in de rapportage wordt in detail onderbouwd met de op dit moment geldende wetgeving.