Huurpuntentelling voor Spinozahof 29, Amsterdam

Woning Rapportage

Voor deze woning aan de Spinozahof 29 hebben wij een puntentelling rapportage gemaakt die een indicatie van de huurpijs aangeeft volgens het huidige woningwaarderingsstelsel (WWS) met middenhuur huurprijsregulering.

Deze woning aan de Spinozahof 29 in Amsterdam heeft volgens onze rapportage tussen de 182 en 186 huurpunten ^[1] per 1 juli 2024 en valt daarmee in het gereguleerde segment en heeft een huurprijs tot € 1.123,13 ^[2]. Deze woning is een portiekwoning met energielabel B en een WOZ-waarde (2023) van € 482.000. De oppervlakte volgens de BAG is 57m2.

Puntentelling	182 tot 186 punten ^[1]
Segment	gereguleerde middenhuursegment
Huurprijs	€ 1.098,02 tot € 1.123,13 ^[2] per maand excl. servicekosten, indexatie, gas, water en licht
Woningtype	portiekwoning · hoekmidden
Energielabel	B
WOZ-waarde (2023)	€ 482.000
Erfpacht	Gemeente Amsterdam
Woningbouw Corporatie	Lieven de Key
Oppervlakte woning	57m2

Puntentelling uitgesplitst

Hieronder de minimale WWS puntentelling voor Spinozahof 29 uitgesplitst per categorie: gebruiksoppervlakte vertrekken, aantal verwarmde vertrekken, keuken en sanitair kwaliteit, buitenruimte, WOZ-waarde en energielabel.

vrije sector

182pt

Energielabel B +30pt

Oppervlakte vertrekken +51pt

Verwarmde vertrekken +8pt

Keuken +7pt

Badkamer + Toilet +8pt

Buitenruimte +4pt

WOZ-waarde +74pt

Verhuurders advies

Om met de huidige middenhuurregulering in de vrije sector te vallen zou een mogelijk optie zijn om de woning te verbeteren met een energielabel A, geoptimaliseerde badkamer met bad & douche en keuken met inbouwapparatuur om daarmee de benodigde 16 punten te behalen.

Bekijk als verhuurder de rapportage gegeven het minimale scenario voor deze woning. Op zoek naar WWS-rapportages, huurprijs indicaties en vrije sector renovatie advies voor uw gehele vastgoedportefeuille? Bekijk meer details op de diensten pagina.

Toelichting

Bovenstaande waardes zijn indicatief en gebasseerd op openbare informatie en data van gelijkwaardige woningen. Lees onze algemene voorwaarden.

^[1] rapportage opgesteld voor een zelfstandige woonruimte met keuken, wc, badkamer en een buitenruimte. Waardering van de vertrekken is gebasseerd op de BAG gerapporteerde oppervlakte. Bergingen, parkeervoorzieningen, gemeenschappelijke ruimtes, inbouw keukenapparatuur, sanitaire voorzieningen zijn voor het minimale scenario niet gewaardeerd. Lees alles over huurpunten.

^[2] maximale gereguleerde huurprijs geldt alleen bij nieuwe huurcontracten. Lees alles over regulering.