Huurpuntentelling voor Nolenslaan 11-1, Utrecht

Woning Rapportage

Voor deze woning aan de Nolenslaan 11-1 hebben wij een puntentelling rapportage gemaakt die een indicatie van de huurpijs aangeeft volgens het huidige woningwaarderingsstelsel (WWS) met middenhuur huurprijsregulering.

Deze woning aan de Nolenslaan 11-1 in Utrecht heeft volgens onze rapportage tussen de 128 en 138 huurpunten ^[1] per 1 juli 2024 en valt daarmee in het gereguleerde segment en heeft een huurprijs tot € 821,77 ^[2]. Deze woning is een flatwoning met energielabel F en een WOZ-waarde (2024) van € 299.000. De oppervlakte volgens de BAG is 72m2.

Puntentelling	128 tot 138 punten ^[1]
Segment	gereguleerde sociale sector (laagsegment)
Huurprijs	€ 759,02 tot € 821,77 ^[2] per maand excl. servicekosten, indexatie, gas, water en licht
Woningtype	flatwoning · tussendak
Energielabel	F — 2.34 EI
WOZ-waarde (2024)	€ 299.000
Oppervlakte woning	72m2

Puntentelling uitgesplitst

Hieronder de minimale WWS puntentelling voor Nolenslaan 11-1 uitgesplitst per categorie: gebruiksoppervlakte vertrekken, aantal verwarmde vertrekken, keuken en sanitair kwaliteit, buitenruimte, WOZ-waarde en energielabel.

vrije sector

128pt

Energie-index 2.34 -5pt

Oppervlakte vertrekken +66pt

Verwarmde vertrekken +8pt

Keuken +7pt

Badkamer + Toilet +8pt

Buitenruimte +4pt

WOZ-waarde +40pt

Verhuurders advies

Om met de huidige middenhuurregulering in de vrije sector te vallen zou een mogelijk optie zijn om de woning te verbeteren met een om daarmee de benodigde 59 punten te behalen.

Download het rapportage gegeven het minimale scenario voor deze woning. Op zoek naar WWS-rapportages, huurprijs indicaties en vrije sector renovatie advies voor uw gehele vastgoedportefeuille?

Toelichting

Bovenstaande waardes zijn indicatief en gebasseerd op openbare informatie en data van gelijkwaardige woningen. Lees onze algemene voorwaarden.

^[1] rapportage opgesteld voor een zelfstandige woonruimte met keuken, wc, badkamer en een buitenruimte. Waardering van de vertrekken is gebasseerd op de BAG gerapporteerde oppervlakte. Bergingen, parkeervoorzieningen, gemeenschappelijke ruimtes, inbouw keukenapparatuur, sanitaire voorzieningen zijn voor het minimale scenario niet gewaardeerd. Lees alles over huurpunten.

^[2] maximale gereguleerde huurprijs geldt alleen bij nieuwe huurcontracten. Lees alles over regulering.