Huurpuntentelling voor Zwaanshals 424, Rotterdam

Woning Rapportage

Voor deze woning aan de Zwaanshals 424 hebben wij een puntentelling rapportage gemaakt die een indicatie van de huurpijs aangeeft volgens het huidige woningwaarderingsstelsel (WWS) met middenhuur huurprijsregulering.

Deze woning aan de Zwaanshals 424 in Rotterdam heeft volgens onze rapportage tussen de 149 en 159 huurpunten ^[1] per 1 juli 2024 en valt daarmee in het gereguleerde segment en heeft een huurprijs tot € 1.096,67 ^[2]. Deze woning is een appartement met energielabel D en een WOZ-waarde (2024) van € 302.000. De oppervlakte volgens de BAG is 78m2.

Puntentelling	149 tot 159 punten ^[1]
Segment	gereguleerde middenhuursegment
Huurprijs	€ 1.024,44 tot € 1.096,67 (incl. 15% monumenten opslag) ^[2] per maand excl. servicekosten, indexatie, gas, water en licht
Woningtype	appartement · tussenmidden
Energielabel	D
WOZ-waarde (2024)	€ 302.000
Monumentenstatus	gemeentemonument
Oppervlakte woning	78m2

Puntentelling uitgesplitst

Hieronder de minimale WWS puntentelling voor Zwaanshals 424 uitgesplitst per categorie: gebruiksoppervlakte vertrekken, aantal verwarmde vertrekken, keuken en sanitair kwaliteit, buitenruimte, WOZ-waarde en energielabel.

vrije sector

149pt

Energielabel D +11pt

Oppervlakte vertrekken +72pt

Verwarmde vertrekken +8pt

Keuken +7pt

Badkamer + Toilet +8pt

Buitenruimte +4pt

WOZ-waarde +39pt

Verhuurders advies

Om met de huidige middenhuurregulering in de vrije sector te vallen zou een mogelijk optie zijn om de woning te verbeteren met een om daarmee de benodigde 38 punten te behalen.

Download het rapportage gegeven het minimale scenario voor deze woning. Op zoek naar WWS-rapportages, huurprijs indicaties en vrije sector renovatie advies voor uw gehele vastgoedportefeuille?

Toelichting

Bovenstaande waardes zijn indicatief en gebasseerd op openbare informatie en data van gelijkwaardige woningen. Lees onze algemene voorwaarden.

^[1] rapportage opgesteld voor een zelfstandige woonruimte met keuken, wc, badkamer en een buitenruimte. Waardering van de vertrekken is gebasseerd op de BAG gerapporteerde oppervlakte. Bergingen, parkeervoorzieningen, gemeenschappelijke ruimtes, inbouw keukenapparatuur, sanitaire voorzieningen zijn voor het minimale scenario niet gewaardeerd. Lees alles over huurpunten.

^[2] maximale gereguleerde huurprijs geldt alleen bij nieuwe huurcontracten. Lees alles over regulering.