Huurpuntentelling voor Middelstegracht 38-E, Leiden

Woning Rapportage

Voor deze woning aan de Middelstegracht 38-E hebben wij een puntentelling rapportage gemaakt die een indicatie van de huurpijs aangeeft volgens het huidige woningwaarderingsstelsel (WWS) met middenhuur huurprijsregulering.

Deze woning aan de Middelstegracht 38-E in Leiden heeft volgens onze rapportage minimaal 338 huurpunten ^[1] per 1 januari 2025 en valt daarmee in de vrije sector en heeft een gemiddelde markt huurprijs van € 1.949. Deze woning is een maisonnette met energielabel D. De oppervlakte volgens de BAG is 182m2.

Puntentelling	338 tot 351 punten ^[1]
Segment	vrije sector (hoogsegment)
Huurprijs	marktprijs vanaf € 1.949 per maand excl. servicekosten, indexatie, gas, water en licht
Woningtype	maisonnette · tussendakvloer
Energielabel	D
WOZ-waarde (2025)	€ 100.000
Monumentenstatus	beschermdgezicht
Oppervlakte woning	182m2

Puntentelling uitgesplitst

Hieronder de minimale WWS puntentelling voor Middelstegracht 38-E uitgesplitst per categorie: gebruiksoppervlakte vertrekken, aantal verwarmde vertrekken, keuken en sanitair kwaliteit, buitenruimte, WOZ-waarde en energielabel.

vrije sector

200+pt

Energieprestatie +37pt

Oppervlakte vertrekken +166pt

Verwarmde vertrekken +10pt

Keuken +7pt

Badkamer + Toilet +8pt

Buitenruimte +12.5pt

WOZ-waarde +97.25pt

Toelichting

Bovenstaande waardes zijn indicatief en gebasseerd op openbare data van gelijkwaardige woningen. Lees onze algemene voorwaarden.

^[1] rapportage opgesteld voor een zelfstandige woonruimte met keuken, wc, badkamer en een buitenruimte. Waardering van de vertrekken is gebasseerd op de BAG gerapporteerde oppervlakte. Bergingen, parkeervoorzieningen, gemeenschappelijke ruimtes, inbouw keukenapparatuur, sanitaire voorzieningen zijn voor het minimale scenario niet gewaardeerd. Lees alles over huurpunten.

^[2] maximale gereguleerde huurprijs geldt alleen bij nieuwe huurcontracten. Lees alles over regulering.