Huurpuntentelling voor Zwanenplein 89, Amsterdam
Oud-Noord, Noord
Woning Rapportage
Voor deze woning aan de Zwanenplein 89 hebben wij een puntentelling rapportage gemaakt die een indicatie van de huurpijs aangeeft volgens het huidige woningwaarderingsstelsel (WWS) met middenhuur huurprijsregulering.
Deze woning aan de Zwanenplein 89 in Amsterdam heeft volgens onze rapportage tussen de 176 en 189 huurpunten [1] per 1 juli 2024 en is mogelijk gereguleerd afhankelijk van de kwaliteit van de woning. De te verwachtte gereguleerd maximale huurprijs is € 1.157,95 tot een markt huurprijs vanaf € 1.480 [2]. Deze woning is een flatwoning met energielabel A en een WOZ-waarde (2024) van € 382.000. De oppervlakte volgens de BAG is 61m2.
| Puntentelling | 176 tot 189 punten [1] |
| Segment | gereguleerde segment of vrije sector (hoogsegment) |
| Huurprijs | € 1.219,38 (incl. 15% monumenten opslag) tot vanaf € 1.480 [2] per maand excl. servicekosten, indexatie, gas, water en licht |
| Woningtype | flatwoning · tussenvloer |
| Energielabel | A — 0.95 EI |
| WOZ-waarde (2024) | € 382.000 |
| Monumentenstatus | gemeentemonument |
| Erfpacht | Gemeente Amsterdam |
| Woningbouw Corporatie | Rochdale |
| Oppervlakte woning | 61m2 |
Puntentelling uitgesplitst
Hieronder de minimale WWS puntentelling voor Zwanenplein 89 uitgesplitst per categorie: gebruiksoppervlakte vertrekken, aantal verwarmde vertrekken, keuken en sanitair kwaliteit, buitenruimte, WOZ-waarde en energielabel.
Verhuurders advies
Om met de huidige middenhuurregulering in de vrije sector te vallen zou een mogelijk optie zijn om de woning te verbeteren met een om daarmee de benodigde 11 punten te behalen.
Download het rapportage gegeven het minimale scenario voor deze woning. Op zoek naar WWS-rapportages, huurprijs indicaties en vrije sector renovatie advies voor uw gehele vastgoedportefeuille?
Toelichting
Bovenstaande waardes zijn indicatief en gebasseerd op openbare informatie en data van gelijkwaardige woningen. Lees onze algemene voorwaarden.
[1] rapportage opgesteld voor een zelfstandige woonruimte met keuken, wc, badkamer en een buitenruimte. Waardering van de vertrekken is gebasseerd op de BAG gerapporteerde oppervlakte. Bergingen, parkeervoorzieningen, gemeenschappelijke ruimtes, inbouw keukenapparatuur, sanitaire voorzieningen zijn voor het minimale scenario niet gewaardeerd. Lees alles over huurpunten.
[2] maximale gereguleerde huurprijs geldt alleen bij nieuwe huurcontracten. Lees alles over regulering.
Woningen in het pand
Voor de volgende woningen in dit pand is een WWS puntentelling rapportage beschikbaar:
Meer woningen binnen de postcode 1021CK.