Huurpuntentelling voor Spaarndammerdijk 296, Amsterdam

Woning Rapportage

Voor deze woning aan de Spaarndammerdijk 296 hebben wij een puntentelling rapportage gemaakt die een indicatie van de huurpijs aangeeft volgens het huidige woningwaarderingsstelsel (WWS) met middenhuur huurprijsregulering.

Deze woning aan de Spaarndammerdijk 296 in Amsterdam heeft volgens onze rapportage tussen de 155 en 168 huurpunten ^[1] per 1 juli 2024 en valt daarmee in het gereguleerde segment en heeft een huurprijs tot € 1.363,61 ^[2]. Deze woning is een flatwoning met energielabel C en een WOZ-waarde (2023) van € 398.000. De oppervlakte volgens de BAG is 59m2.

Puntentelling	155 tot 168 punten ^[1]
Segment	gereguleerde middenhuursegment
Huurprijs	€ 1.253,43 tot € 1.363,61 (incl. 35% monumenten opslag) ^[2] per maand excl. servicekosten, indexatie, gas, water en licht
Woningtype	flatwoning · tussenmidden
Energielabel	C
WOZ-waarde (2023)	€ 398.000
Monumentenstatus	rijksmonument
Erfpacht	Gemeente Amsterdam
Woningbouw Corporatie	Rochdale
Oppervlakte woning	59m2

Puntentelling uitgesplitst

Hieronder de minimale WWS puntentelling voor Spaarndammerdijk 296 uitgesplitst per categorie: gebruiksoppervlakte vertrekken, aantal verwarmde vertrekken, keuken en sanitair kwaliteit, buitenruimte, WOZ-waarde en energielabel.

vrije sector

155pt

Energielabel C +15pt

Oppervlakte vertrekken +53pt

Verwarmde vertrekken +8pt

Keuken +7pt

Badkamer + Toilet +8pt

Buitenruimte +4pt

WOZ-waarde +60pt

Verhuurders advies

Om met de huidige middenhuurregulering in de vrije sector te vallen zou een mogelijk optie zijn om de woning te verbeteren met een energielabel A, geoptimaliseerde badkamer met bad & douche en keuken met inbouwapparatuur om daarmee de benodigde 32 punten te behalen.

Bekijk als verhuurder de rapportage gegeven het minimale scenario voor deze woning. Op zoek naar WWS-rapportages, huurprijs indicaties en vrije sector renovatie advies voor uw gehele vastgoedportefeuille? Bekijk meer details op de diensten pagina.

Toelichting

Bovenstaande waardes zijn indicatief en gebasseerd op openbare informatie en data van gelijkwaardige woningen. Lees onze algemene voorwaarden.

^[1] rapportage opgesteld voor een zelfstandige woonruimte met keuken, wc, badkamer en een buitenruimte. Waardering van de vertrekken is gebasseerd op de BAG gerapporteerde oppervlakte. Bergingen, parkeervoorzieningen, gemeenschappelijke ruimtes, inbouw keukenapparatuur, sanitaire voorzieningen zijn voor het minimale scenario niet gewaardeerd. Lees alles over huurpunten.

^[2] maximale gereguleerde huurprijs geldt alleen bij nieuwe huurcontracten. Lees alles over regulering.