Woning Rapportage
Voor deze woning aan de De Genestetstraat 38 hebben wij een puntentelling rapportage gemaakt die een indicatie van de huurpijs aangeeft volgens het huidige woningwaarderingsstelsel (WWS) met middenhuur huurprijsregulering.
Deze woning aan de De Genestetstraat 38 in Leiden heeft volgens onze rapportage tussen de 158 en 197 huurpunten [1] per 1 januari 2025 en is mogelijk gereguleerd afhankelijk van de kwaliteit van de woning. De te verwachtte gereguleerd maximale huurprijs is € 999,33 tot een markt huurprijs vanaf € 1.745 [2].
Voor deze woning is geen erkent geregistreerd energielabel [3], daardoor wordt voor onze rapportage gerekend met Bouwjaar 1922. De oppervlakte volgens de BAG is 103m2.
| Puntentelling |
158 tot 197 punten [1] |
| Segment |
gereguleerde segment of vrije sector (hoogsegment) |
| Huurprijs |
€ 999,33 tot vanaf € 1.745 [2]
per maand excl. servicekosten, indexatie, gas, water en licht |
| Woningtype |
flatwoning · tussenvloer |
| Energielabel |
D |
| WOZ-waarde (2025) | € 380.000 |
| Oppervlakte woning |
103m2 |
Puntentelling uitgesplitst
Hieronder de minimale WWS puntentelling voor De Genestetstraat 38 uitgesplitst per categorie: gebruiksoppervlakte vertrekken, aantal verwarmde vertrekken, keuken en sanitair kwaliteit, buitenruimte, WOZ-waarde en energielabel.
vrije sector
0
158pt
Bouwjaar 1922 -15pt
Oppervlakte vertrekken +93pt
Verwarmde vertrekken +10pt
Keuken +7pt
Badkamer + Toilet +8pt
Buitenruimte +12.5pt
WOZ-waarde +42pt
Toelichting
Bovenstaande waardes zijn indicatief en gebasseerd op openbare data van gelijkwaardige woningen. Lees onze algemene voorwaarden.
[1] rapportage opgesteld voor een zelfstandige woonruimte met keuken, wc, badkamer en een buitenruimte. Waardering van de vertrekken is gebasseerd op de BAG gerapporteerde oppervlakte. Bergingen, parkeervoorzieningen, gemeenschappelijke ruimtes, inbouw keukenapparatuur, sanitaire voorzieningen zijn voor het minimale scenario niet gewaardeerd. Lees alles over huurpunten.
[2] maximale gereguleerde huurprijs geldt alleen bij nieuwe huurcontracten. Lees alles over regulering.
[3] controleer de actuele energielabel status van deze woning via de rijksoverheid database.
Woningen in het pand
Voor de volgende woningen in dit pand is een WWS puntentelling rapportage beschikbaar:
De Genestetstraat 38
De Genestetstraat 40
De Genestetstraat 42
De Genestetstraat 44
De Genestetstraat 46
De Genestetstraat 48
Meer woningen binnen de postcode 2321XS.